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加装电梯是社区重建的契机

钱能解决的问题就不是问题。即便是住在十几二十年楼梯楼的市民,对此亦深有体会。多掏点钱加装电梯,不仅方便了家里老小,也提升生活质量,真是“上上下下的享受”。

 当然,这只是理想中的情景。可怕的是,电梯加装的念头刚起,一栋楼里底层高层已经吵得不可开交,争论将给底层住户带来的光线、噪音侵害,以及高层楼价因电梯升值应给与补偿。在大多数情况下,光线或噪音等技术问题可以采用不同的施工方案解决,又或者是通过补偿实现,这属于用钱能解决的问题。当然,诚如政协委员韩志鹏所言,民间协商需要更多的样本和官方拟定的标准,敦促广州市法制办尽快出台电梯加装的补偿参考标准,公众已经翘首以待等了三年,不知道法制办能否解释,补偿参考标准难产,问题出在哪里?​

在实际纠纷中,最困难的是心理失衡造成邻里关系紧张。高层受惠于加装电梯而产生的楼面市场价升值,远高于底层用户,这种情况下,高层业主需要对底层住户予以补偿吗?一部电梯改变的邻里心理优势区位,这不是有钱能解决的简单问题。即便闹上法庭,耗时费力,更多也只是激化各方矛盾,而导致电梯加装工程遥遥无期。

 事实上,一个成功的案例示范作用很大,各楼层费用分摊方案取得共识,更重要的是能发挥核心组织能力的业主发起人,在各楼层号召义工“扫楼”游说,通过Q Q群或张榜等途径通报进展,公开透明,回答各类咨询和质疑。有市民称他所在楼里,组织者表现出细心和体贴,从申报到公示及施工期间都能积极回应和尊重底层业主的意见,分阶段接纳观望的业主随时加入,因此电梯加装工程进展非常顺畅,最终只有两户没有参与。

 当然,也有不少争论不休闹到动武的个案。业主加装电梯,是社区自组织管理的重要实践。可以想象,再过十来二十年,上世纪八九十年代建设的大批小区屋宇老化,在房屋维修、电梯维护等方面还有更多的问题需要业主的自我组织维护,以及监督商业化的物业服务公司运作,维护业主的权利,未雨绸缪。​

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