加装电梯有现成模式供选择，住越高分摊越多费用！

　　《象园公寓1号楼昨起加装电梯》一文2012年19日见报后引起市民广泛关注，这个项目从签约到安装仅2个月不到着实令人羡慕。什么样的旧楼可以申请加装电梯?遇到几户不同意加装电梯的业主怎么办?装电梯的费用如何分摊?记者就市民关注的几类问题向市有关部门以及熟悉政策的人大代表、政协委员作了了解。
　　模式：加装电梯有5种模式可选

　　是不是所有旧楼都可以申请加装电梯?不是。记者了解到，从建筑安全角度考虑，目前只有框架结构、未安装电梯的5层以上楼房才可以申请加装电梯，砖混结构房屋不予受理。

　　那么，市面上可以选择的加装电梯模式有几种?据相关调查，目前市区已投入使用的旧楼加装电梯有5种模式，感兴趣的群众可到场观摩比较。第一种是带钢结构一体化积木式电梯，示范点是刚刚完成吊装的市直机关象园公寓1号楼;第二种是钢结构框架外贴磁砖电梯，示范点是市直机关象园公寓2号楼和10号楼;第三种是混凝土井道外贴磁砖电梯，示范点有省水电厅宿舍楼和省经贸委宿舍楼;第四种是钢结构框架玻璃景观电梯，示范点是华林路省政府办公厅宿舍楼;第五种是钢结构框架电梯，示范点是华林路省外事办宿舍楼。

　　据了解，电梯项目有的由单位做，有的由业主做，有的由电梯公司做，每种电梯的价格也不同。具体要做什么模式的电梯，可以由业主根据实际情况商定。

　　出资：以三层为基数住越高出资越多

　　加装电梯的好政策出台了，目前群众最关心的还是价格问题。一般来讲一、二层不出资，偶尔二层要出少许资金，以三层为基数，住得越高需要分摊越多的费用。“现在已实施的项目，有的是每层递增20%，有的是每层递增1万元，住得越高受益越大，交的钱越多，这也是合理的。”

　　对于一些资金筹集有困难的旧楼，提供“租赁模式，分期支付，最终实现产权移交”的加装方案。这个方案就是采用制造单位垫资，业主分期支付，加装电梯设备前期属于租赁使用范畴，最终实现产权移交的方式，达到提前使用的目的。这可为受资金困扰的业主提供切实可行的解决方案。

　　一直关注旧楼加装电梯的市人大代表金建琳也表示，在下月初召开的市人代会上，她将就加装电梯筹资问题继续提交建议。“我建议增设电梯可全额提取个人公积金，一来可以减轻业主经济负担，另一方面也能减轻政府工作压力，使便民政策真正惠民。针对居家养老的老年人需要加装电梯，又没有公积金的，建议使用子女或孙子女的公积金。”金建琳还建议燃气公司和电力公司等部门对加装电梯的施工费用进行适当减免，降低加装电梯成本。

　　问题：遇到“钉子户”怎么办

　　上月通过的《福州市既有住宅增设电梯的若干意见(暂行)》大大降低了旧楼加装电梯的门槛。在加装电梯对楼间距要求方面，本梯位业主全部同意，且楼距不小于0.6倍楼高，免公示即批准;楼距小于0.6倍楼高，公示后没有异议的也可以批准。意见同时规定，本梯位2/3业主同意的，在小区公示，没有异议的，即批准。

　　促成这项惠民政策出台的市政协委员林品华告诉记者，虽然门槛已降得这么低，但仍有不少小区碍于个别业主的反对而使加装电梯事项停滞不前。“反对加装电梯的多是楼层低的业主，他们嫌装了电梯影响采光，或是担心会带来噪音。”林品华说，虽然规定提到有异议的，可请所在地的社区、小区物业公司等进行协调处理，仍无法达成一致意见的，将通过规划局组织听证会或提请诉讼，以司法途径解决争议，但目前我市还没有这样的例子。“毕竟都是邻居，抬头不见低头见，为了这事撕破脸也不值得。”他说，存在“钉子户”是正常的，邻里之间要多沟通协调，取得相互理解。“只要大家心齐了办事就很快，推一个业主代表负责签约，按合同汇款，其余的事都可以交给电梯公司去办理，几个月后就能用上电梯了。”

　　借鉴：不少省直单位补贴职工宿舍装电梯

　　“单位宿舍和一般居民住宅，在加装电梯上享受的政策是一样的吗?”对于这个问题，市规划局表示政策都是一样的。

　     了解到，不少省直机关出台了优惠政策，提取单位自有资金支持职工宿舍楼加装电梯。正因此，省直机关房改房的职工宿舍楼加装电梯事项推进得比市里迅速。目前，已有不少省直机关的职工宿舍楼实现了加装电梯。而经过单位补贴，职工个人可少交1/3~1/2的费用。